链家不收租客中介费了！租客真的赚了吗？

　　链家不收租客中介费了!租客真的赚了吗?

　　想在普陀区曹杨路租套房子,看到了链家新出的租房子不要佣金的服务,请问这是不是真的?可不可信啊?来上海5年多了,租过两套房子都是交了中介费的,忽然不要中介费了,感觉有点不敢相信了,害怕是什么套路.为什么链家要免佣金租房子给我们啊,他们不就是靠拿中介费赚钱的吗?有谁能给解释一下吗?

　　针对上海链家的“响叮当”服务,最近房产大咖都在分析解读,具体的内容是这样的:自3月1日起,上海链家对租客免收中介费,对房东收取70%或100%的月租金作为中介费。其中,支付100%月租中介费的房东能享受包括免费保洁、VR速拍、维修、管家、快租、赠送家财险等多种服务,支付70%月租中介费的房东只享受前述部分服务。

　　针对这个服务,不明真相的小韭菜好像还挺开心的,觉得“太好了,以后租房可以不付中介费了”,事实真的如此吗?我们不妨分析一下链家的租管服务内容。

　　首先我们看看链家的列出的那些租管服务内容:

　　① 获取一次针对挂牌房源的2小时免费保洁,保洁标准为日常生活垃圾清理干净,地台面无浮尘,物品摆放整齐。

　　② 委托后3小时内上门拍摄VR

　　③ 提供加速出租服务,可享受最快15天出租承诺,若未出租,链家赔付。

　　④ 签约享专业维修团队提供的维修服务,报修60秒响应,最快30分钟上门,24小时服务,全年无休。

　　⑤ 1对1专属管家服务,帮您解决各种租务问题。

　　⑥ 签约送60万家财保障。保障内容以保单所示内容为准。

　　我们就事论事地逐条来看一下。

　　针对第一点:两小时保洁,注意免费的时间只有两小时,而且保洁项目也只是最基本的日常保洁,这种最普通的两小时保洁费用是多少呢?钟点工阿姨两小时给100元足够了吧!可是这样仅仅两小时的普通保洁对于大多数刚退租的房子能让新来看房的租客满意吗?基本上大部分的房子都不行,如果不行要加时间进一步保洁,如何办?注意没有下文了,下文恐怕不归链家负责。

　　针对第二点:拍VR,链家称VR房源的成交速度是普通房源的3倍。美颜盛兴的时代,我相信看链家的VR房源和实际去看,心理的落差一定会有,作为租客是否愿意接受。

　　针对第三点:提供快租,还承诺赔付,看起来十分给力吧?实际情况是,看到网上有一个链家经理透露,只有钥匙房,市场价,且付一个月租金作为中介费的房源才有权选择快租服务,期限内租不掉,链家赔付50%。

　　若真是如此,那么何为市场价?谁判定?房东出价,链家如果不认为是市场价,房东还有选择快租权吗?期限谁定?且不管谁定,条款白纸黑字写着最快15天,也就是期限最短是15天,最长还待定。如果定的期限不是最短的15天,一旦租不掉,房东你的损失是大于链家承诺的赔付还是小于链家承诺的赔付?最后就是选择了快租,还意味着要加价30%的服务费,实际中那些符合市场价且相对需求量大的房子,半个月租不掉的概率大吗?

　　针对第四点:官宣的软文提到上门免费维修的字眼。当然我们可以善意地理解为是指对租客免费,再善意一点,或许属于房东方的上门费也能免掉。可是真正的修理费呢?可能全免费吗?或许换个灯泡,通个下水管能免掉点,其他行吗?哪些维修费是能算在房东已支付的服务费中的?条款中没有说,按照常理判断,很大一部分的维修费用可能是没包含在内的吧。

　　链家的套路和当初的滴滴打车报销如出一辙

　　链家的“响叮当”不禁让我想到了之前滴滴打车报销的套路,如出一撤。滴滴补贴之后,反而车越来越难打,钱越付越多。据滴滴司机透露:乘客用了抵用券之后所付的车费,往往比司机拿到手里的还高,这就是说所谓的滴滴巨额补贴,都是空话,羊毛都出在羊身上不说,滴滴还把多余的钱作为抽成拿走了。客户自己花钱买的券,最后所有的钱都是自己出的,跟滴滴一分钱关系没有。

　　真相有点残酷,但是资本都是趋利的,链家也不会不计成本,所有的服务最后都是一个套路,总会以各种各样的方式要回来,总之,链家是不会吃亏的,房东也不会吃亏的,那么最终吃亏的是谁,就一目了然了。